BFO-dagene: ITB – et verktøy for sikkerhet i eksisterende bygg

Steffen Backe åpnet foredraget med å slå fast at ITB – integrerte tekniske bygningsinstallasjoner – ofte forbindes med nybygg, men at arbeidet er minst like viktig i rehabiliteringsprosjekter. Erfaringene fra bransjen viser at når moderne krav møter eksisterende bygningsmasse, blir koordinering, helhetlig tenkning og systemforståelse avgjørende for å sikre at tekniske installasjoner fungerer som de skal – og at sikkerheten ivaretas.

Backe beskrev ITB som en metodikk og et rammeverk for å samordne alle tekniske installasjoner i et bygg: ventilasjon, brannalarmanlegg, adgangskontroll, heiser, røykventilasjon, automasjon og mer.

I rehabiliteringsprosjekter blir dette ekstra krevende:

• Tekniske anlegg er ofte bygget i ulike perioder
• Systemer er ikke alltid kompatible
• Dokumentasjon mangler eller er utdatert
• Ingen enkeltaktør har totaloversikt over helheten

Dette gjør ITB-arbeidet avgjørende for både funksjonalitet og sikkerhet.

«Tekniske installasjoner er ikke lenger frittstående systemer. De skal fungere i sammenheng – og da må noen ta ansvar for helheten», understreket Backe.

Backe viste hvordan ITB-arbeidet bygger på tre sentrale standarder:

• NS 3935 – Integrerte tekniske bygningsinstallasjoner
• NS 6450 – Idriftsettelse og prøvedrift
• BA 2015 – Systematisk ferdigstillelse

Disse danner et felles språk og et felles rammeverk for prosjekter, og blir særlig viktige når man jobber med eksisterende bygg.

Backe forklarte hvordan standardene:

• reduserer risiko for feil og mangler
• tydeliggjør roller og ansvar
• tvinger aktørene til å snakke sammen
• sørger for verifikasjon, testing og dokumentasjon

I rehabiliteringsprosjekter gir dette struktur og forutsigbarhet – noe som ellers kan være svært krevende.

Med en stadig mer teknisk tung bygningsmasse øker risikoen for feil. Backe viste hvordan tekniske fag ofte jobber i separate «siloer», og hvordan dette kan føre til problemer i grensesnittene – der systemene faktisk skal samarbeide.

Typiske utfordringer:

• Ingen tar ansvar for integrasjonen mellom systemer
• Viktige funksjoner testes ikke helhetlig
• Eksisterende installasjoner faller mellom to stoler
• Systemer frakobles midlertidig – og gjenåpnes uten kvalitetssikring
• Brannvesenet godkjenner ikke anlegg ved retilkobling

Backe viste eksempler der manglende grensesnittavklaringer førte til at brannalarmanlegg, adgangskontroll, trykksettingsvifter eller røykventilasjon ikke fungerte som tiltenkt etter rehabilitering.

En av foredragets tydeligste anbefalinger var bruken av fullskalatest, som beskrives i NS 6450.

Fullskalatesten verifiserer:

• at alle tekniske systemer fungerer sammen
• at rømning er mulig som planlagt
• at branntekniske funksjoner aktiveres riktig
• at systemene fungerer under realistiske forhold

Backe fremhevet at fullskalatest ofte avdekker feil som aldri ville blitt funnet i en ren funksjonstest.

«Du blir overrasket over hvor ofte ting ikke fungerer etter ett år», påpekte han – og anbefalte at fullskalatest gjennomføres både ved overtakelse og senere i byggets levetid.

Backe gjennomgikk rollene i ITB-standarden:

• ITB-ansvarlig (byggherre)
• Rådgivende ITB (prosjekteringsgruppen)
• Systemintegrator (teknisk entreprenør)

I praksis er rollene ofte utydelige, og Backe viste flere eksempler på prosjekter hvor ansvarsforhold var uklare – med påfølgende forsinkelser, feil og mangelfull teknisk funksjon.

Hans klare anbefaling:

• ITB må involveres tidlig
• Rollebeskrivelser må være eksplisitte
• Grensesnittmatriser må utarbeides før prosjektering starter
• Byggherre må ansvarliggjøres – ikke bare entreprenøren

Backe presenterte en rekke konkrete verktøy Itech bruker i prosjektene:

• Ansvarsmatriser
• Systemlister
• Teknisk komponentoversikt (TKO)
• Grensesnittmatriser
• Sluttfaseplaner
• Testprosedyrer
• Fullskalatester

Disse gir oversikt og forutsigbarhet i prosjekter hvor gamle og nye tekniske installasjoner skal fungere sammen.

Backe delte flere eksempler:

1. Brannalarmanlegg frakoblet – og avvist ved retilkobling

Årsak:

• gamle orienteringsplaner var ikke i tråd med nye arealer
• brannvesenet nektet godkjenning

2. Glemt trykksettingsvifte – og dører som ikke lar seg åpne

Enkelttester viste at hver komponent fungerte, men i integrert test ble dørene umulige å åpne under trykksetting.

3. Uavklarte grensesnitt mellom nye og eksisterende anlegg

Løsning: byggherre måtte teste og dokumentere eksisterende systemer før entreprenøren kunne overta.

Backes konklusjoner:

• NS 3935 og NS 6450 må brukes sammen
• Tidlig involvering er avgjørende
• Rolleavklaringer må være tydelige og kontraktfestet
• Eksisterende anlegg må kartlegges og funksjonstestes tidlig
• Fullskalatest er det mest pålitelige verktøyet for å verifisere funksjon
• Dokumentasjon og opplæring må styrkes – ikke minst for drift
• Økonomiske virkemidler som tilbakehold av kontraktssum fungerer

«Test, test – og test igjen. Og dokumentér alt. Det er nøkkelen til både sikkerhet og forutsigbarhet», avsluttet Backe.

Oppsummeringen av foredraget er generert av AI, med forbehold om feil.